Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und hochwertige ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in ruhiger und zentraler Siedlungslage in der Stadt Weener.

Weener ist eine charmante Stadt im Rheiderland, deren Umgebung von der harmonischen Mischung aus Wohngebieten und ländlichen Flächen geprägt ist.

Die Innenstadt von Weener ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Emden und Leer.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.532m² präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 277m² als echtes Raumwunder für Familien mit Anspruch an Komfort, Qualität und Funktionalität.


Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Windfang, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Sonnenhof mit Innenbalkon, Verbindung zum Garten und zur Doppelgarage mit Zugang zum Dachboden der Doppelgarage und zusätzlichem Bad mit WC und Dusche


Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Galerie, Innenbalkon, Abstellraum

Dieses Einfamilienhaus in Weener besticht durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung, permanent getätigte Investitionen und großzügige Raumaufteilung. In ruhiger Lage bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Komfort, Technik und Lebensqualität unter einem Dach vereinen möchten. Der sehr gute Allgemeinzustand rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Kaufpreis: 495.000,00€ bzw. Gebotsabgabe
Maklercourtage: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung trifft Komfort:
Das Haus überzeugt mit einer Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen:
- Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018) und Luftwärmepumpe (Baujahr 2023) in Zusammenhang mit einer Photovoltaikanlage und einem wasserführenden Kamin sorgen für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung
- Der im Jahr 2017 erneuerte Hygienespeicher hat ein Fassungsvermögen von 800l für die Bereitstellung von warmem Wasser
- Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet für gleichmäßige und angenehme Wärme
- Bussystem-gesteuerte Lichtschaltung ermöglicht eine smarte Lichtsteuerung im gesamten Haus mit Dimmfunktion
- Das elektrische Sonnenschutzsystem und die Außenjalousien an den Fenstern schafft angenehme Lichtverhältnisse und unterstützt das Raumklima
- Die zentrale Staubsaugeranlage (erneuert in 2022) sorgt für komfortables und sauberes Wohnen